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Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Wohnhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten an. Das Haus wurde im Jahre 1945 als Einfamilienhaus errichtet und durch die Anbauten im Jahre 1957 durch 2 Wohneinheiten ergänzt. Diese 2 Wohneinheiten sind mit der Baugenehmigung aus 2026 nachträglich legalisiert worden. Um die Anforderungen der Baugenehmigung zu erfüllen, müssen noch diverse Anpassungen im Bestand vorgenommen werden, unter anderem sind Außenstellplätze anzulegen. Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, ein Gäste-WC und diverse Abstellflächen. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 268 m². Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohneinheit 1: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flur mit einer Wohnfläche von insgesamt 98,55 m² zzgl. Speicher. Wohneinheit 2: 2 Zimmer Küche, Bad, Abstellraum und Flur mit einer Wohnfläche von insgesamt 65,15 m². Wohneinheit 3: 3 Zimmer, großer Küchen-Essbereich, Bad und Gäste-WC mit einer Wohnfläche von insgesamt 104,38 m². Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist sowohl über Wohneinheit 1, als auch über eine Außentreppe zugänglich. Die Wohneinheiten 2 und 3 sind zur Zeit vermietet und erzielen Einnahmen in Höhe von € 11.148,- pro Jahr. Das Haupthaus/Wohneinheit 1 ist aktuell nicht vermietet. Bei Vollvermietung aller 3 Wohneinheiten wären jährliche Einnahmen in Höhe von ca. € 18.835,- möglich.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Im Jahre 1965 wurde die ursprüngliche Werkstatt um die Wohnräume im Obergeschoss und zwei Garagen, sowie um einen Teilkeller erweitert. Mitte der 80er Jahre wurde die Werkstatt im Erdgeschoss dann zu einer Wohnung umgebaut und 1995 wurde aus den Wohnräumen im Obergeschoss zwei Wohnungen gebildet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Grundstücksfläche von ca. 488 m² und einer Wohnfläche von ca. 186,5 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss links ist ca. 64 m² groß und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und großem Balkon. Die andere Wohnung im OG rechts misst ca. 58,2 m², verteilt auf 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und einen Balkon mit Treppe in den Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage. Insgesamt sind vier Garagen vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert, wovon ein Teil ein Kriechkeller unter der ursprünglichen Werkstatt ist. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum sowie der Garten. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet sich daher gut für Kapitalanleger an.

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit aktuell zwei Wohneinheiten. Das Haus wurde schätzungsweise um 1940 errichtet und bietet insgesamt 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie sep. WC. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 110 m² zzgl. ca. 14,5 m² Flur, Waschküche und WC. Zu einem zusätzlichen Anbau von ca. 12 m² liegen keine Bauunterlagen vor. Die beiden Wohneinheiten teilen sich derzeit wie folgt auf: Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und Flur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 56,42 m². Wohneinheit 2 – Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 53,90 m². Im Zuge der ohnehin anstehenden Sanierung können die Wohneinheiten wieder zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Darüber hinaus ist ein Teilkeller vorhanden, dieser weist Feuchtigkeitsschäden auf.