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Bei dem Ihnen hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer ehemaligen Postfiliale im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss in. Das Objekt wurde 1980 auf einem 1.063 m² großen Grundstück errichtet. In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ca. 308 m² Nutzfläche, ist aktuell aufgeteilt auf 7 Räume inkl. Lager und WC-Anlagen. Die Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Abstellraum und Dachterrasse bzw. Balkon. Die Wohnfläche im I. Obergeschoss beläuft sich auf ca. 102 m² und im Dachgeschoss auf ca. 85 m². Hinter dem Objekt ist ein Hof mit Parkmöglichkeiten, mit einer neuen Anordnung können hier sicherlich ~15 Stellplätze angelegt werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht zur Zeit leer, eine Vermietung wurde aufgrund der Verkaufsabsicht zurückgestellt. Im jetzigen Zustand sollte bei einer Vermietung eine Nettomiete von etwa € 1.000,- pro Monat inkl. Parkplätzen erzielbar sein. Alternativ zur gewerblichen Nutzung könnte mit einem Antrag auf Nutzungsänderung das Erdgeschoss auch zu Wohnraum umgebaut werden. Die Nettomieteinnahmen der beiden Wohnungen betragen insgesamt € 1.380,- pro Monat.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Im Jahre 1965 wurde die ursprüngliche Werkstatt um die Wohnräume im Obergeschoss und zwei Garagen, sowie um einen Teilkeller erweitert. Mitte der 80er Jahre wurde die Werkstatt im Erdgeschoss dann zu einer Wohnung umgebaut und 1995 wurde aus den Wohnräumen im Obergeschoss zwei Wohnungen gebildet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Grundstücksfläche von ca. 488 m² und einer Wohnfläche von ca. 186,5 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss links ist ca. 64 m² groß und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und großem Balkon. Die andere Wohnung im OG rechts misst ca. 58,2 m², verteilt auf 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und einen Balkon mit Treppe in den Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage. Insgesamt sind vier Garagen vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert, wovon ein Teil ein Kriechkeller unter der ursprünglichen Werkstatt ist. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum sowie der Garten. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet sich daher gut für Kapitalanleger an.